Fysiek domein | Doel 6.1.2 Nieuwe ruimtelijke initiatieven op niveau van projecten en initiatieven

Doel 6.1.2 Nieuwe ruimtelijke initiatieven op niveau van projecten en initiatieven

We zorgen voor een stad met ruimtelijke kwaliteit en heldere toekomstbestendige ruimtelijke structuren op niveau van concrete projecten en initiatieven

Portefeuillehouder(s)

Gerdien Rots

Beschrijving

Doel 6.1.2 Nieuwe ruimtelijke initiatieven op niveau van projecten en initiatieven | Begroting 2025

Afwijkingen op activiteiten Berap 2025-1

Verkenning Van der Capellen	Aanvullende uitgaven	€40.000
De verkenning van de Van der Capellenlocatie is vrijwel afgerond. Het college heeft het voornemen het bestaande gebouw te behouden en hier woningbouw in te vestigen. Dit voornemen wordt medegedeeld aan de schoolbesturen en de omgeving. Na een reactieperiode neemt het college een definitief besluit. Deze fase van het project kan dan worden afgerond. Er zal sprake zijn van een beperkte kostenoverschrijding (± € 20.000). In alle scenario’s kan deze klus daarna verder projectmatig worden opgepakt, het plan van aanpak worden geschreven en nagedacht worden over het programma van eisen en de wijze van aanbesteding. Wel is daarvoor een voorbereidingskrediet van € 20.000 nodig. Deze moet bij de raad worden aangevraagd. Maar door nu in te stemmen met deze BERAP-aanvraag van in totaal € 40.000 kan na het collegebesluit direct worden gestart met het vervolg van het project en kan tijd worden gewonnen.

Verkenning Van der Capellen

Aanvullende uitgaven

€40.000

De verkenning van de Van der Capellenlocatie is vrijwel afgerond. Het college heeft het voornemen het bestaande gebouw te behouden en hier woningbouw in te vestigen. Dit voornemen wordt medegedeeld aan de schoolbesturen en de omgeving. Na een reactieperiode neemt het college een definitief besluit. Deze fase van het project kan dan worden afgerond. Er zal sprake zijn van een beperkte kostenoverschrijding (± € 20.000).

In alle scenario’s kan deze klus daarna verder projectmatig worden opgepakt, het plan van aanpak worden geschreven en nagedacht worden over het programma van eisen en de wijze van aanbesteding. Wel is daarvoor een voorbereidingskrediet van € 20.000 nodig. Deze moet bij de raad worden aangevraagd. Maar door nu in te stemmen met deze BERAP-aanvraag van in totaal € 40.000 kan na het collegebesluit direct worden gestart met het vervolg van het project en kan tijd worden gewonnen.

Voorbereiden aankoop Schippersinternaat	Aanvullende uitgaven	€ 79.000
In Holtenbroek wordt samen met het Schippersinternaat verkend hoe hun plek binnen de stad Zwolle het meeste tot hun recht komt. Het Schippersinternaat vervult al jarenlang een belangrijke maatschappelijke functie in Zwolle, onder andere door de opvang en begeleiding van kinderen van varende ouders. Voor deze gezamenlijke verkenning en de benodigde ambtelijke inzet wordt een voorbereidingsbudget van € 79.000 gevraagd.

Provinciale subsidie voor Soho	Aanvullende uitgaven	€ 21.629
In 2025 hebben we in overleg met de provincie een subsidieaanvraag ingediend: voor het gebruik maken van de flexpoolregeling (ubs 2.4) ten aanzien van de ontwikkellocatie Soho. De provincie heeft de subsidieaanvraag toegekend, per brief op 23 mei 2026. Hierdoor is het mogelijk om subsidie te ontvangen voor een extern ingehuurde projectmanager. De projectmanager gaat 12 maanden werken aan de ontwikkellocatie Soho, door: • Een kavelpaspoort op te stellen voor de ontwikkellocatie Soho. • Het uitvoeren ven begeleiden van onderzoeken en het toewerken naar een Ruimtelijk Ontwikkelplan (ROP). • Het sluiten van een samenwerkingsovereenkomst (SOK). De subsidie betreft kosten voor inhuur van diensten van externe partijen. Deze onderdelen kosten respectievelijk € 86.515, waarvan de provincie 75% subsidieert (€ 64.886). De gemeente moet zelf voor 25 % aan kosten voor haar rekening nemen (€ 21.629 cofinanciering). De begroting van het project Soho, onderdeel van het programma Zwartewaterallee wordt opgehoogd met dit bedrag.

Oosterenk ontwikkelkader subsidie provincie	Budgettair neutraal	€ 0
Op 18 maart 2025 hebben we in overleg met de provincie ASV-subsidie aangevraagd in het kader van ‘Flexpools Versnellen Woningbouw’. De subsidie wordt ingezet voor inhuur voor het opstellen van het ontwikkelkader Oosterenk. Het ontwikkelkader bevat een toekomstperspectief, ruimtelijk kader en een ontwikkel- en financiële strategie. Het betreft kosten voor inhuur van diensten van externe partijen. Dit onderdeel kost € 94.500, waarvan de provincie € 65.000 subsidieert. De begroting van programma Oosterenk wordt opgehoogd met dit bedrag. De eigen bijdrage van € 29.500 is gedekt in de begroting

Oosterenk ontwikkelkader subsidie provincie

Budgettair neutraal

€ 0

Op 18 maart 2025 hebben we in overleg met de provincie ASV-subsidie aangevraagd in het kader van ‘Flexpools Versnellen Woningbouw’. De subsidie wordt ingezet voor inhuur voor het opstellen van het ontwikkelkader Oosterenk. Het ontwikkelkader bevat een toekomstperspectief, ruimtelijk kader en een ontwikkel- en financiële strategie.

Het betreft kosten voor inhuur van diensten van externe partijen. Dit onderdeel kost € 94.500, waarvan de provincie € 65.000 subsidieert. De begroting van programma Oosterenk wordt opgehoogd met dit bedrag. De eigen bijdrage van € 29.500 is gedekt in de begroting

Afwijkingen op kredieten Berap 2025-1

Plankosten Berkummer Dijck	Aanvullende uitgaven	€ 83.000
De gemeenteraad heeft het Ruimtelijk Ontwikkel Plan Berkummer Dijck op 23 september 2024 vastgesteld. Naast het ROP heeft de gemeenteraad een krediet voor de plankosten vastgesteld om te komen tot een wijziging Omgevingsplan Berkummer Dijck. Naar verwachting wordt de wijziging Omgevingsplan Berkummer Dijck begin 2026 ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. Het krediet is gebaseerd op de gemeentelijke plankostenscan. De plankosten worden in rekening gebracht bij de ontwikkelaar. Op 17 maart 2025 is mede hiervoor de Anterieure Overeenkomst ondertekend waarin ook het kostenverhaal is vastgelegd. De werkelijke plankosten komen hoger uit dan de raming van de plankostenscan. De oorzaak voor de hogere plankosten liggen met name in de uitwerking van de ontwerpopgaven uit het ROP en het maken van (specifieke beheers) afspraken voor het mandelig terrein. Op basis van de huidige inzichten worden de plankosten € 63.000 hoger dan geraamd, wat niet verhaalbaar is bij de ontwikkelaar. Ook is in een vorige kredietaanvraag de te verhalen bijdrage te hoog ingeschat voor een bedrag van € 20.000. Hiervoor is gemeentelijke dekking benodigd. Het advies is om het extra budget beschikbaar te stellen zodat de planuitwerking en realisatie in samenwerking met de initiatiefnemer kan worden voortgezet.

Plankosten Berkummer Dijck

Aanvullende uitgaven

€ 83.000

De gemeenteraad heeft het Ruimtelijk Ontwikkel Plan Berkummer Dijck op 23 september 2024 vastgesteld. Naast het ROP heeft de gemeenteraad een krediet voor de plankosten vastgesteld om te komen tot een wijziging Omgevingsplan Berkummer Dijck. Naar verwachting wordt de wijziging Omgevingsplan Berkummer Dijck begin 2026 ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. Het krediet is gebaseerd op de gemeentelijke plankostenscan. De plankosten worden in rekening gebracht bij de ontwikkelaar. Op 17 maart 2025 is mede hiervoor de Anterieure Overeenkomst ondertekend waarin ook het kostenverhaal is vastgelegd.

De werkelijke plankosten komen hoger uit dan de raming van de plankostenscan. De oorzaak voor de hogere plankosten liggen met name in de uitwerking van de ontwerpopgaven uit het ROP en het maken van (specifieke beheers) afspraken voor het mandelig terrein. Op basis van de huidige inzichten worden de plankosten € 63.000 hoger dan geraamd, wat niet verhaalbaar is bij de ontwikkelaar. Ook is in een vorige kredietaanvraag de te verhalen bijdrage te hoog ingeschat voor een bedrag van € 20.000. Hiervoor is gemeentelijke dekking benodigd. Het advies is om het extra budget beschikbaar te stellen zodat de planuitwerking en realisatie in samenwerking met de initiatiefnemer kan worden voortgezet.

Plankosten Parkstraat	Budgettair neutraal	€ 0
Voor het opstellen van het ROP Parkstraat is overeenstemming bereikt met de initiatiefnemers. Voor de te maken publieke kosten van de Ruimtelijk Ontwikkelplan fase om de private plannen te begeleiden en te toetsen aan de gestelde ambities, randvoorwaarden en wettelijke eisen is een benodigd bedrag berekend van € 201.915 (plankostenscan). Dit bedrag wordt volledig verhaald op de initiatiefnemers.

Plankosten Veemarkt 29	Budgettair neutraal	€ 0
Naar verwachting wordt op korte termijn overeenstemming bereikt met de initiatiefnemers over de ontwikkeling van de locatie Veemarkt 29. Onderdeel van de afspraken is het kostenverhaal. Voor de te maken publieke kosten van de Ruimtelijk Ontwikkelplan fase om de private plannen te begeleiden en te toetsen aan de gestelde ambities, randvoorwaarden en wettelijke eisen is een benodigd bedrag berekend van € 126.440 (plankostenscan). Dit bedrag wordt volledig verhaald op de initiatiefnemers.

Herinrichting Diezerkade	Budgettair neutraal	€ 0
De provincie heeft vanuit Regionaal Uitvoeringsprogramma Verkeer en Vervoer (UVP) een subsidie van € 497.000 toegekend voor het verbeteren van de verkeersveiligheid in de Diezerkade. Hier wordt in het lopende project “herinrichting Diezerkade” invulling aan gegeven. Door toekenning van deze subsidie willen we extra maatregelen nemen om de aansluiting van de Diezerkade met de Stenenpijpbrug en de burgermeester Drijbersingel te verbeteren wat de verkeersveiligheid ten goede komt.