Van | Proces-, Programma- en Projectmanagement |
---|---|
Project | Dorpsplan Fase 1 woningbouw Het Buyten |
Project(risico)profiel | Laag |
Project nummer OneWorld | 53281 |
Begrotingsdoel | 6.2.1 We sturen op een woningaanbod dat aansluit bij de vraag |
Voortgang betreft de afgelopen periode met peildatum : 1 juli 2025
Bestuurlijke opdrachtgever : Gerdien Rots
Project omschrijving
Een intensieve participatie met bewoners heeft in 2010 geleid tot het “Dorpsplan Wijthmen”. In het Dorpsplan 2010 zijn 4 gebieden onderscheiden die mogelijk ontwikkeld zouden kunnen worden. Omdat gebied 1 het meest kansrijk is, is deze als 1e opgepakt. In dit gebied worden 120 woningen (+ 1 aan de overzijde van de Erfgenamenweg) gerealiseerd. Een belangrijk gevolg van deze uitbreiding is, dat het leidt tot een verbetering van de leefbaarheid en de levensvatbaarheid van Wijthmen, doordat verschillende doelgroepen de mogelijkheid wordt geboden zich te kunnen vestigen. Dit zijn zowel starters uit het dorp, als ook ouderen, doorstromers uit het dorp, terugkeerders en nieuwkomers. Inmiddels is het overkoepelende dorpsplan geactualiseerd (feb 2025) en vindt een verdere uitwerking van Wijthmen plaats.
Woningbouwproductie
Jaar | Oplevering | Oplevering | Oplevering | Oplevering | Oplevering | Oplevering | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
V orige rapportage - Nu | V | Nu | V | Nu | V | Nu | V | Nu | V | Nu | V | Nu |
Goedkoop | 26 | 26 | ||||||||||
Middelduur 1 | 14 | 14 | 2 | 2 | ||||||||
Middelduur 2 | 8 | 8 | 8 | 6 | 5 | 8 | ||||||
Duur | 32 | 32 | 12 | 16 | 10 | 8 |
Financiën
De gemeente heeft in 2020 en 2023 anterieure overeenkomsten gesloten met de ontwikkelaar. Op grond daarvan worden de kosten voor de gemeentelijke inzet verhaald. Ook zijn tussentijdse overschrijdingen gecompenseerd met het addendum in 2023. Ook is de verkregen SBI subsidie (€795.000) aangevraagd en (conform werkwijze) voor 80% verleend. De overige 20% wordt na afronding van het gehele project overgemaakt aan de ontwikkelaar.
Momenteel is er nog één financieel risico voor de gemeente. Dit risico volgt uit de anterieure overeenkomst uit 2020. Afgesproken is dat de bijdrage aan de bovenwijkse voorzieningen (€80.000,-) betaald worden na afronding van de werkzaamheden in verband met de bovenwijkse voorzieningen. Specifiek betreft dit de aanleg van een fietsverbindingen naar de oude dorpskern + twee in- en uitritten van de nieuwe woonwijk op het Erfgenamenweg. De fietsverbinding wordt in sep/okt 2025 aangelegd. Voor de in- en uitritten is nog geen actuele planning en/of raming.
Fase van het project, wat hebben we het afgelopen half jaar gedaan, stand van zaken?
De woningen van fase 1 zijn opgeleverd. Fase 2a is in aanbouw en zullen in 2026 opgeleverd worden. De vergunningen voor fase 2b worden in juli/augustus 2025 verleend waarna deze woningen uiterlijk in 2027 opgeleverd worden.
Wat gaan we het komend half jaar doen en wat zijn de belangrijkste mijlpalen op de langere termijn
Komend halfjaar zullen de woningen in fase 2a afgebouwd worden & zal een start gemaakt worden met de woningen in fase 2b. Ook starten we in september met de aanleg van de fietsverbinding tussen Het Buyten en de oude dorpskern Wijthmen.
Toelichting op de grootste risico’s
Het enige overgebleven risico bestaat rond de aanleg en financiering van de bovenplanse verkeersingrepen t.b.v. het plan. De afspraken zijn gebaseerd op een prijspeil van 2020, en hogere kosten door stijging bouwprijzen kunnen niet op de initiatiefnemers worden verhaald. De €80.000,- is onvoldoende om alle maatregelen te kunnen nemen. De kosten voor de aanleg van het fietspad (incl. verlichting) blijken anno 2025 al €118.000,- te bedragen. Er zijn momenteel voldoende middelen om het fietspad te kunnen aanleggen, dit volgt uit een interne bijdrage vanuit het programma mobiltiteit (€50.000,-) en de herlabeling van garantiegelden via de Berap indien de SBI-subisie niet toegekend zou worden (€150,000).
Momenteel is het onduidelijk of er voldoende budget is voor aanleg van de in- en uitritten. De aanleg kan ook pas plaatsvinden na afronding van alle bouwwerkzaamheden, dus een definitieve raming kan nog niet gemaakt worden. Zowel voor de financiering als een goede en veilige doorstroming op de Erfgenamenweg treden we in overleg met o.a. het dorp, die ook vanuit de uitwerking van het actuele dorpsplan.
Effecten stikstof
Stikstof heeft geen beperkingen opgeleverd voor deze ontwikkeling.