Voortgangsrapportage projecten

Voortgang betreft de afgelopen periode met peildatum   : 1 juli 2025
Bestuurlijke opdrachtgever                      : Gerdien Rots

Project omschrijving
Met de nieuwbouw van het Van der Valk Hotel Zwolle langs de A28 verviel de horecafunctie van de oude Van der Valklocatie aan de Kranenburgweg 10. Medio 2018 zijn alle opstallen gesloopt en in 2020 zijn de te verhalen kosten uit dat eerste traject afgehandeld.   
Nadat verschillende initiatieven voor woningbouw en horeca de revue hebben gepasseerd is in 2022 opnieuw een doorstart gemaakt. Initiatiefnemer, ontwikkelaar en gemeente zijn nauw in gesprek over de invulling en haalbaarheid op deze locatie. Het plan bevat 40 woningen. Gemeente heeft zich uitgesproken op deze locatie voor woningbouw te willen gaan, en is het voor de initiatiefnemer van belang dat er ook vaart blijft op het project. Anders bestaat de mogelijkheid dat de grondeigenaar hier een andere invulling gaat zoeken (hotel/horeca).

Woningbouwproductie

Financiën
Er is met de initiatiefnemer op 19 maart 2025 een anterieure overeenkomst overeengekomen waarin ter dekking van de gemeentelijke kosten een exploitatiebijdrage van de initiatiefnemer is afgesproken. De exploitatiebijdrage is gebaseerd op de gemeentelijke plankostenscan. Ook de benodigde civiele aanpassingen van de bestaande openbare infrastructuur worden door middel van deze overeenkomst op de initiatiefnemer voor zover toerekenbaar verhaald. Omdat er meer plankosten zijn gemaakt dan vooraf beoogd is een extra aanvraag via de BERAP voorbereid.

Fase van het project, wat hebben we het afgelopen half jaar gedaan, stand van zaken?
De eerste maanden van 2025 is onder ander gewerkt aan de tot stand koming van de anterieure overeenkomst met ondertekening in maart. Daarnaast is gewerkt aan het voorlopig ontwerp van de inrichting en de woningen. Zijn er onderzoeken ten behoeve van diverse vergunningaanvragen (waterschap, provincie) en de wijziging van het omgevingsplan uitgevoerd. Ook hebben de beheercommissie en de commissie omgevingskwaliteit advies op de plannen gegeven. Hieruit zijn geen bijzonderheden gekomen die niet in de plannen uitgewerkt konden worden. Op 10 juni vond een inloopbijeenkomst met omwonenden plaats. Naast de positief constructieve sfeer viel op dat er veel woningzoekenden aanwezig waren. De wijziging van het Omgevingsplan is zover gereed gemaakt dat het vooroverleg medio juli 2025 start.

Wat gaan we het komend half jaar doen en wat zijn de belangrijkste mijlpalen op de langere termijn
Het vooroverleg voor de wijziging van het Omgevingsplan loopt tot medio augustus 2025, gevolgd door tervisie legging van het ontwerp in september. Naar verwachting zal de wijziging van het omgevingsplan in december 2025 ter besluitvorming worden voorgelegd in de raad.

Risicografiek:

 
Peildatum 1 januari 2025                                                     Peildatum 1 juli 2025   

Toelichting risicotabel
De grootste risico’s zijn voornamelijk gerelateerd aan de planning. Dit betreft eventuele zienswijzen en beroep tegen de wijziging van het Omgevingsplan. Maatregelen om dit risico te mitigeren hebben voornamelijk betrekking op een goede afstemming met omwonenden en andere belanghebbenden. Hier is volop op ingezet. Daarnaast is het risico aanwezig dat niet binnen de afgesproken planning met initiatiefnemer gekomen kan worden tot toetsing, behoordeling, afstemming etc. De beschikbare capaciteit binnen de gemeente is hierin een aandachtspunt. Door de planning en verwachtingen hieromtrent duidelijk kenbaar te maken moet dit risico afnemen. Het verlies van kennis is eveneens een risico wat invloed op de planning kan hebben. Waarborgen van continuteit binnen dit project is hiervoor van belang.

Effecten stikstof
Op het gebied van stikstof is relevant dat bij het vaststellen van het omgevingsplan een stikstofbereking nodig is met de meest actuele versie van AERIUS. Deze komt in oktober beschikbaar. Dat vraagt eventueel een aanpassing van de ecologische beoordeling en planaanpassing. Dit laatste zal naar verwachting niet aan de orde zijn.