Voortgangsrapportage projecten

Voortgang betreft de afgelopen periode met peildatum   : 1 juli 2025
Bestuurlijke opdrachtgever                      : wethouder Rots

Project omschrijving
Op 6 mei 2025 zijn het Ruimtelijk Ontwikkelplan (ROP) en Natuurontwikkelplan (NOP) voor Nieuw Harculo vastgesteld door de raad. Het ROP en NOP voor Nieuw Harculo voorzien in de realisatie van 500 woningen in het gebied tussen de dijk en de insteekhavens. Daarnaast worden de bestaande gebouwen met een cultuurhistorische betekenis in het deelgebied ‘de Uitspanning’ ingevuld met onder meer een expositieruimte, ateliers, ondersteunende horeca, kantoren en (transformatie)wonen (hijshal). Met Reales en de partijen binnen de Uitspanning wordt ten behoeve van de realisatie en kostenverhaal een anterieure overeenkomst gesloten.  

Woningbouwproductie

Financiën
Engie heeft de grond verkocht aan Reales. De gemeente werkt mee aan de totstandkoming van het project en is daarmee faciliterend. De anterieure overeenkomst (AOK) met Reales is in de afrondende fase. De anterieure overeenkomst met BOEi en RAW is in conceptvorm gereed. Het betalen van een exploitatiebijdrage is hiervan onderdeel.
Voor de upgrade van het Oldenelerpark, de herinrichting van de kruising IJsselcentraleweg/Commissarislaan en de herinrichting van het buitenplanse deel van de IJsselcentraleweg is met Reales overeengekomen dat zij een financiele bijdrage doen. Voor het gemeentelijke aandeel is nog geen krediet beschikbaar. De benodigde kredieten zijn aangemeld voor de integrale afweging over de begroting 2026.

Fase van het project, wat hebben we het afgelopen half jaar gedaan, stand van zaken?
Met de vaststelling van het ROP en NOP op 6 mei 2025, is het project van de ontwerpfase naar de voorbereidingsfase gegaan. De AOK met Reales is in de afrondende fase. Binnenkort wordt gestart met overleg met BOEi en RAW over de AOK. Door de gemeente wordt gewerkt aan het opstellen van het omgevingsplan voor Nieuw Harculo. Daarnaast wordt door Reales het stedenbouwkundig ontwerp uitgewerkt naar VO en later naar DO. Ook heeft Reales opdracht gegeven aan 3 architectenbureaus die het ontwerp voor de woningen maken.
Met IJsselwerken en Reales is overleg gevoerd over de afstemming van dijkversterking en woningbouw, waardoor beide projecten nu parallel aan elkaar kunnen worden uitgevoerd. Met het waterschap zijn overleggen gevoerd over waterhuishouding en dijkveiligheid. Dit heeft geleid tot een uitwerking van het waterhuishoudkundig plan waar alle partijen achter staan. Op 25 juni 2025 heeft een inloopbijeenkomst van Reales in het kader van participatie plaatsgevonden. Meer dan 500 belangstellenden hebben kennis genomen van de plannen en de eerste ontwerpen van de woningen.

Op bestuurlijk niveau is 2x overleg gevoerd met Reales (waarvan 1x ook met RAW en BOEi) en 2x met het Waterschap Drents Overijsselse Delta.

Wat gaan we het komend half jaar doen en wat zijn de belangrijkste mijlpalen op de langere termijn
Het komende half jaar worden de AOK’s gesloten met de partijen. Ook wordt het voorontwerp van het omgevingsplan aan de vooroverlegpartners zoals provincie Overijssel, Waterschap Drents Overijsselse Delta en de Veiligheidsregio gestuurd. Na verwerking van die reacties wordt in het vierde kwartaal van 2025 het ontwerp omgevingsplan in procedure gebracht. Het inrichtingsplan en de bouwplannen worden verder gebracht naar VO en DO-niveau.

Risicografiek:

 
Peildatum 1 januari 2025                                                       Peildatum 1 juli 2025

Toelichting risicotabel
De meeste risico’s hebben vertraging tot gevolg, bijvoorbeeld in verband met overeenstemming over anterieure overeenkomsten en het verloop van de omgevingsplanprocedure.

Toelichting op de grootste risico’s
Het grootste risico heeft betrekking op stikstof. In de planfase (het omgevingsplan) wordt uitgegaan van intern salderen. In de projectfase (bij het verlenen van omgevingsvergunningen) is sprake van extern salderen. Hiervoor is een natuurvergunning van de provincie Overijssel nodig. Zonder natuurvergunning kan er niet gebouwd worden. De ontwikkelingen op landelijk niveau en de omgang hiermee van de provincie Overijssel hebben invloed op het verdere verloop van omgang met stikstof in Nieuw Harculo.

Effecten stikstof
Het effect van stikstof is bij de risico’s omschreven.